2,65 millioner på vej til nedrivning og arkæologi ved Hobro Nord

Når Mariagerfjord Kommunes Økonomiudvalg mødes onsdag den 10. december 2025 kl. 16.00 på Nordre Kajgade, er der et punkt på dagsordenen, som kan få betydning for udviklingen ved Hobro Nord og de motorvejsnære erhvervsarealer ud mod E45.

Sagen handler om kommunens ejendom på Kirkegårdsvej 3B i Hobro og om at frigive penge til både nedrivning af de eksisterende bygninger og en arkæologisk forundersøgelse af jorden, før et kommende erhvervsområde kan byggemodnes.

Strategisk opkøb tæt på motorvejen

Byrådet besluttede den 29. januar 2025 at købe ejendommen Kirkegårdsvej 3B, 9500 Hobro. Arealet er på 18,6 hektar og ligger lige ved motorvejens til- og frakørsler ved Hobro Nord.

Ifølge sagsmaterialet blev købet gennemført som et strategisk opkøb for at sikre kommunen erhvervsjord “helt op mod motorvejen” – arealer, der er synlige fra E45 og som i mange år har været efterspurgt af både nuværende og potentielle nye virksomheder.

Området er i kommuneplanens rammeområde HOB.E.31 udlagt til erhvervsformål som transport- og logistikvirksomheder, produktionsvirksomhed og lignende. Det fremgår også, at området ses i sammenhæng med andre rammeområder og ønsket om erhvervsudvikling i direkte tilknytning til E45.

2 mio. kr. til nedrivning – planlagt i 2026

I sagen lægges der op til, at Byrådet frigiver 2 mio. kr. til nedrivning af ejendommens bygninger.

Baggrunden er, at bygningerne vurderes ikke at kunne bruges i et kommende erhvervsområde. Administrationen vurderer, at nedrivning og rensning af grunden vil koste maksimalt 2 mio. kr. plus moms, og at en eventuel nedrivning planlægges sat i gang i første halvår 2026.

Samtidig fremgår det, at ejendommen blev købt med en aftale om, at sælger kan blive boende frem til februar 2026.

Arkæologisk tjek kan forhindre byggestop senere

Ud over nedrivning skal Byrådet tage stilling til frigivelse af 650.000 kr. til arkæologiske forundersøgelser for fortidsminder.

Formålet er at undersøge arealerne, før der byggemodnes, så der ikke opstår risiko for, at et byggeri senere må standses, hvis der dukker arkæologisk værdifulde fund op. Ifølge sagsfremstillingen vurderer Nordjyske Museer, at forundersøgelsen vil koste maksimalt 650.000 kr. plus moms.

Hvis forundersøgelsen viser større områder med arkæologisk værdi, som museet mener skal undersøges nærmere, vil det kræve yderligere udgifter til udgravning – og i så fald skal sagen igennem en ny politisk behandling.

Sagsmaterialet peger også på, at kommunen i den situation kan vælge enten at udtage delområder fra planerne om erhvervsområde og undlade udgravning, eller at indarbejde områderne som grøn struktur i en kommende udstykning, hvis det besluttes politisk.

De arkæologiske forundersøgelser er – hvis de godkendes – planlagt til at blive udført efter høst i 2026, fordi arealerne er bortforpagtet frem til efter høst 2026.

Sådan skal det finansieres

Udgifterne til nedrivning og forundersøgelse foreslås finansieret via kommunens budget til byggemodninger. Budgettet består af både udgifter og indtægter, og i 2025 var der oprindeligt budgetteret med 18 mio. kr. på hver side.

Ifølge sagsfremstillingen er der i 2025 indtil nu forbrugt 6,6 mio. kr., hvilket giver et restbudget på 11,4 mio. kr. på udgiftssiden.

Hvis Byrådet godkender indstillingerne, flyttes et budget på 2,65 mio. kr. fra byggemodninger til et allerede oprettet anlægsbudget med navnet “Byggemodning erhvervsområde Hobro Nord”. På længere sigt skal udgifterne dækkes, når erhvervsgrundene sælges, men indtil da vil det ifølge sagsmaterialet i praksis være kommunens kassebeholdning, der finansierer udgifterne.

Hvad sker der nu?

Sagen er på dagsordenen som punkt 301 ved mødet i Økonomiudvalget onsdag den 10. december 2025 kl. 16.00. Herefter er den forventede politiske sagsgang angivet som ØK, BY – altså behandling i Økonomiudvalget og efterfølgende i Byrådet.

Hvis indstillingerne bliver godkendt, er næste skridt, at kommunen kan forberede området ved Hobro Nord til den videre planlægning og byggemodning – med nedrivning planlagt i 2026 og arkæologiske undersøgelser efter høst samme år.