Boligjagt i påsken: Tre faldgruber du bør undgå som køber

Påsken sætter gang i boligmarkedet

Selvom påsken ikke er den periode, hvor der indgås flest bolighandler, fungerer helligdagene som et vigtigt startskud for boligsæsonen. De mange fridage giver potentielle købere god tid til at tage på fremvisninger og deltage i åbent hus-arrangementer, hvilket sætter gang i markedet.

Historisk set stiger antallet af bolighandler næsten altid i årets andet kvartal, som indledes med påsken. Efter en typisk stille vinterperiode er der ofte et opsparet boligbehov, som begynder at blive realiseret i forbindelse med påskens helligdage.

Tre klassiske fejl i boligjagten

Når boligjagten går stærkt, og man frygter at andre købere slår til før én selv, kan vigtige detaljer let overses. Her er tre typiske fejl, som boligkøbere bør være opmærksomme på:

1. Overfladisk læsning af tilstandsrapporten

En af de mest almindelige fejl er, at købere kun fokuserer på de røde anmærkninger i tilstandsrapporten og springer resten over. Men for at få et reelt billede af boligens stand er det afgørende at læse hele rapporten grundigt.

Gule bemærkninger kan dække over begyndende problemer som råd eller fugt ved vinduer, der kan udvikle sig over tid. Selv grå anmærkninger, der betegnes som “mindre alvorlige skader”, kan blive dyre at udbedre, hvis de ikke håndteres i tide.

Vær også opmærksom på “mulige skader” markeret med et spørgsmålstegn i et sort hus. Her har den bygningssagkyndige ikke haft mulighed for at vurdere forholdene, og det er vigtigt at få disse undersøgt nærmere før købet.

2. Fravalg af bolig på grund af lavt energimærke

Mange potentielle købere fravælger boliger med energimærke E, F eller G, selvom huset på andre områder matcher deres ønsker og behov. Dette kan være en forhastet beslutning.

Et lavt energimærke betyder ikke nødvendigvis, at boligen er dyr i drift eller kræver omfattende renoveringer. I nogle tilfælde kan relativt simple tiltag som efterisolering på loftet hæve energimærket betydeligt. Energiforbedringer kan både reducere varmeregningen, forbedre komforten og indeklimaet samt mindske boligens klimaaftryk.

3. Undervurdering af vedligeholdelsesbehovet

Når man forelsker sig i en bolig, er det sjældent de praktiske aspekter som rensning af tagrender eller maling af facader, der fylder i drømmene. Men rollen som boligejer kræver regelmæssig vedligeholdelse.

Særligt for førstegangskøbere eller personer, der kommer fra en lejebolig, kan det komme bag på dem, hvor meget arbejde der faktisk følger med et hus. Det er vigtigt at være realistisk omkring, hvor meget tid og penge man er villig til at investere i vedligeholdelse og gør-det-selv-projekter.

Husk de skjulte udgifter

Når man køber bolig, er det ikke kun købsprisen og de månedlige afdrag på lånet, man skal tage højde for. Ejerudgiften dækker over en række faste udgifter som ejendomsskat, grundskyld, husforsikring og eventuelle fællesudgifter.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at ejerudgiften ikke inkluderer forbrugsudgifter som el, vand og varme. Disse variable udgifter kommer oveni og afhænger af, hvordan du bruger boligen.

Giv dig tid til en grundig beslutning

Selvom konkurrencen på boligmarkedet kan være hård i påsken, er det vigtigt at give sig tid til at træffe en velovervejet beslutning. Et boligkøb er en af livets største investeringer, og det kan have langsigtede økonomiske konsekvenser at overse vigtige detaljer i processen.

Ved at være opmærksom på de typiske faldgruber og tage sig tid til at undersøge boligen grundigt, kan man sikre sig en tryg bolighandel og undgå ubehagelige overraskelser efter overtagelsen.

Kilde: NRGi