Flere nye sommerhusområder på vej i Mariagerfjord Kommune

Mariagerfjord Kommune får nu mulighed for at udlægge tre nye sommerhusområder i kystnærhedszonen omkring Øster Hurup. Det sker efter, at Ministeriet for Byer og Landdistrikter den 1. oktober 2025 udstedte Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2025 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonendocument (10) land.

Tre nye områder udpeget

Ifølge landsplandirektivet kan der udstykkes op til 79 nye sommerhusgrunde i Mariagerfjord Kommune. De tre udpegede områder er:

• Kystvejen Syd, ca. 2,3 hektar, med mulighed for op til 19 grunde
• Dyrehaven, ca. 2,1 hektar, med op til 18 grunde
• Sellegaardevej/Nørre Hurupvej, ca. 4,8 hektar, med op til 42 grunde

Alle tre områder ligger i nærheden af Øster Hurup og er udpeget som egnede steder for sommerhusbyggeri, blandt andet fordi de ligger tæt på eksisterende ferie- og sommerhusområder med turistmæssigt potentialedocument (10) land.

To gamle områder tages ud

Som en del af planen skal to ældre, men uudnyttede områder ved Ajstrup tages ud af kommuneplanen og tilbageføres til landzone. Det drejer sig om:

• Ajstrup Syd – 6,6 hektar med plads til 55 sommerhuse
• Ajstrup Vest – 4,3 hektar med plads til 37 sommerhuse

Før Mariagerfjord Kommune kan udarbejde lokalplaner for de nye områder, skal Ajstrup-områderne officielt tilbageføres, som landsplandirektivet kræver.

Baggrund: Et nationalt bytteforhold

Planloven forbyder som udgangspunkt nye sommerhusområder i kystnærhedszonen. Staten kan dog – efter ansøgning fra kommunerne – tillade udlæg af nye områder, hvis tilsvarende gamle og ubebyggede områder fjernes fra planerne.

Mariagerfjord Byråd besluttede allerede i november 2023 at søge om tre nye områder som erstatning for de to ved Ajstrup. Ansøgningen blev sendt til staten i januar 2024 og er nu imødekommet uden ændringer.

Næste skridt i processen

Landsplandirektivet trådte i kraft 2. oktober 2025 og fungerer nu som en del af kommuneplanens retningslinjer.

Kommunen skal nu udarbejde lokalplaner og kommuneplantillæg for de tre nye områder, når Ajstrup Syd og Vest formelt er taget ud af planerne.

Økonomiudvalget i Mariagerfjord Kommune forventes på sit møde den 22. oktober 2025 at tage orienteringen om direktivet til efterretning, hvorefter det videre planarbejde kan gå i gang.

Fakta: Nye sommerhusområder i Mariagerfjord

• Kystvejen Syd: 19 grunde
• Dyrehaven: 18 grunde
• Sellegaardevej/Nørre Hurupvej: 42 grunde
• I alt: 79 nye sommerhusgrunde
• Tilbageførsel: Ajstrup Syd (55 grunde) og Ajstrup Vest (37 grunde)

Landsplandirektivet 2025 er udarbejdet af Plan- og Landdistriktsstyrelsen og gælder for 11 kommuner i landet, herunder Mariagerfjord. Direktivet er udgivet i oktober 2025.

Kilde: Økonomiudvalget – dagsorden 22. oktober 2025