Af Klaus Hansen
Teknik og Miljø udvalget i Mariagerfjord Kommune holder møde den 5. september 2022, hvor der bl.a. på dagsordenen er;
Ejerne af området ønsker at opføre rækkehuse i overensstemmelse med lokalplan 107/2017 for et boligområde i det nordlige Valsgård. Lokalplan 107/2017 er en rammelokalplan, hvilket betyder, at området skal have en ny og mere detaljeret lokalplan, før det kan bebygges.
Fagenheden Teknik og Miljø har derfor udarbejdet forslag til lokalplan 182/2022, hvori der gives mulighed for at opføre op til 36 rækkehuse.
Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til, om lokalplanforslaget skal sendes i offentlig høring i fire uger.
Indstilling
Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:
At forslag til lokalplan 182/2022 for rækkehuse på Hvidtjørnevej i Valsgård sendes i offentlig høring i fire uger.
At fagenheden bemyndiges til at godkende forslaget endeligt efter de godkendte retningslinjer, hvis der ikke kommer indsigelser i høringsperioden.
Sagsfremstilling
Baggrund
Mariagerfjord Kommune udarbejdede i 2017 en lokalplan 107/2017 for et større boligområde i den nordlige del af Valsgård. Nærværende lokalplan omfatter en del af dette lokalplanområde, der er udlagt som et rammeområde til tæt-lav boligbebyggelse. Det betyder, at området kun kan realiseres igennem udarbejdelsen af en ny lokalplan for området.
Nærværende lokalplan fastholder principperne fra lokalplan 107/2017 og konkretiseres i forhold til bygherres ønsker for området og Mariagerfjord Kommunes ønske om at skabe bedre boligområder med udgangspunkt i arkitekt Jan Gehls principper for byplanlægning.
Formål
Området tænkes bebygget med boliger i form af rækkehuse. Vejene i området etableres som et loop, så området ikke bliver gennemkørselsområde for hele boligområdet mod nord og vest. Området gennemskæres i stedet af stier, så de bløde trafikanter får et sammenhængende stisystem, der fører til skole, hal, købmand og rekreative områder.
I lokalplanen lægges der vægt på, at der skabes en rækkehusbebyggelse med fokus på gode, udendørs opholdsarealer både i form af private haver og fælles friarealer, så muligheden for tilfældigt at møde sine naboer forøges og dermed også muligheden for at skabe fællesskaber i området. Placeringen af friarealerne i forbindelse til sti og vej, samt bestemmelser om belysning af disse medvirker forhåbentlig til at skabe tryghed i området.
Anbefaling af høringsperiode
På grund af lokalplanforslagets begrænsede omfang og kompleksitet anbefaler fagenheden en høringsperiode på fire uger.
