.
Af Helle Schiønning
Sommerhussalget peaker traditionelt fra maj til september – også i Mariagerfjords mange sommerhusområder – og købelysten er nok ikke blevet mindre af, at Folketinget pr. 1. maj har gjort det muligt at finansiere en større del af sommerhuskøbet med de billigere realkreditlån.
Hvis du overvejer at gøre sommerhusdrømmen til virkelighed, kan du med fordel sætte dig ind i de lidt specielle regler og muligheder, der er i spil ved et sommerhuskøb.
Sommerhusmarkedet er bygget op omkring nogle andre dynamikker end det øvrige boligmarked. Der findes fx nogle ret fordelagtige finansieringsmuligheder, forklarer Claus Pedersen, der er direktør for sommerhussøgemaskinen Campaya.dk.
Ifølge Claus Pedersen er der især syv gode råd, som kan hjælpe dig til at få mest sommerhus for pengene.
1. Finansier dit køb via udlejning
Vi har foretaget en opgørelse, som viser, at du kan tjene cirka 38.000 kroner ved at udleje et gennemsnitligt sommerhus 15 uger om året. Du kan altså dække en stor del af omkostningerne til et sommerhuskøb via udlejning, og du får råd til et dyrere hus, når indtægterne tages med i regnestykket.
2. Brug et almindeligt hus som sommerhus
Langt de fleste kommuner i yderområderne har gjort det muligt at købe helårsboliger og anvende dem som sommerhuse. Det er fx tilfældet i Mariagerfjord Kommune. I praksis betyder det, at du har et større udvalg at vælge mellem, når du er på sommerhusjagt, og du vil i mange tilfælde kunne finde et forholdsvist billigt hus tæt på kyst og skov og få lov til at anvende det som sommerhus.
3. Husk at prutte om prisen
Selvom udbudsprisen på et sommerhus er lidt over dit budget, kan du godt forsøge dig alligevel. De fleste sommerhuse sælges med et afslag i prisen på fem-ti procent. Det er særligt muligt at forhandle prisen ned på sommerhuse, der har været på markedet et stykke tid. Et godt fif er at undersøge, hvad lignede huse i det samme område er solgt til tidligere, så du har et grundlag at forhandle ud fra.
4. Køb i de knap så populære områder
Som tilfældet er på det øvrige boligmarked, er nogle områder bare mere eftertragtede end andre. Fx er sommerhusene i Mariagerfjord Kommune markant billigere end sommerhusene i Syddjurs Kommune. Priserne varierer tit med flere hundrede tusinde kroner fra område til område udelukkende på grund af større efterspørgsel.
5. Vent til vinter
Hvis du ikke har travlt med sommerhuskøbet, kan du med fordel udskyde det til vinter. Priserne reguleres på grund af en naturligt mindre efterspørgsel, så sommerhusene er faktisk cirka ti procent billigere om vinteren. Også fordi, det tit er lettere at forhandle et afslag i prisen.
6. Køb et hus, der er let at leje ud
Efterspørgslen på danske udlejningssommerhuse er generel stor, men der er nogle hustyper, der er lettere at leje ud end andre. Særligt i vinterhalvåret. Så hvis du vil finansiere en del af dit sommerhuskøb via udlejning, kan det være en god idé at købe et veludstyret sommerhus med spa og pool, så der også er aktivitetsmuligheder om vinteren. Herudover er det et klart plus, hvis sommerhuset ligger tæt ved vandet. Begge dele betyder selvfølgelig også, at købsprisen bliver højere.
7. Tjek kommunens lokalplan
Det kan være en god idé at læse op på kommunens lokalplan for det område, du køber i. På den måde kan du sikre dig, at du ikke pludselig mister den dyre udsigt til skov eller vand, fordi kommunen har planlagt et nyt byggeri. Det vil forringe sommerhusets værdi betragteligt.
Claus Pedersen er direktør for sommerhussøgemaskinen , der er en af Danmarks største udlejere af sommerhuse og ferieboliger. Søgemaskinen har mere end 25.000 sommerhuse i Danmark og over 100.000 ferieboliger internationalt.
