Jodle Birge Museum og Musikspillested på Listevej 1A i Oue ?

Af Klaus Hansen

Anledning
Udvalget skal beslutte, om der skal udarbejdes en lokalplan for at muliggøre etableringen af et Jodle Birge Museum og musikspillested på Listevej 1A i Oue.

Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:

At det besluttes, om der skal udarbejdes et lokalplanforslag for at muliggøre etableringen af et Jodle Birge Museum og musikspillested på Listevej 1a i Oue.

Inddragelse
Ansøgningen om en ny lokalplan for ejendommen Listevej 1A i Oue har været udsendt i nabohøring i 14 dage. Alle husejere indenfor delområdet i den gældende lokalplan er blevet hørt, og deres bemærkninger er samlet i et høringsnotat.

Ansøger/ejer er som part blevet gjort opmærksom på bemærkningerne fra nabohøringen.

Sagsfremstilling
Ejer af Listevej 1A ansøgte 18.2.2020 om dispensation fra lokalplan 6.2 Oue By, delområde B.1 (boligområde) til at etablere et museum/musikspillested i den gamle værkstedsbygning. Fagenheden Teknik og Byg gav afslag på ansøgningen, da det ikke er muligt at dispensere til erhverv i et boligområde.

Fagenheden vurderede desuden, at det er en dårlig idé at ligge en aktivitet, der formentlig vil støje og tiltrække publikum i et boligområde, da det uundgåeligt vil føre til gener for beboerne i området.

Ejer henvendte sig derefter til Udvalget for Teknik og Miljø, som på mødet 11.5.2020 besluttede at ansøger skulle finde ud af omfang og omkostninger ved at ombygge et gammel værksted til museum/musikspillested, og at anmodningen skulle sendes i nabohøring i 14 dage. Ejer har siden bekræftet, at de var bekendt med omfang og udgifter forbundet med projektet, og at de stadig ønskede at gennemføre det.

Fagenheden har afholdt 14 dages høring af projektet, og der er indkommet syv høringssvar. Ansøger har set høringssvarene og er kommet med bemærkninger hertil.

Der er én der bare har skrevet, at de er for projektet og tre der er for projektet, hvis der ikke kommer gener i form af støj eller parkering af biler på boligvejene m.m.

Bekymringerne i høringssvarene omhandler især om det vil støje, hvor ofte der afholdes koncerter, hvilken musik der spilles for hvilket publikum, og om der vil komme mange biler, som parkerer rundt om på villavejene. En er meget imod projektet, da der allerede er en kulturinstitution i Oue (Rosensgårdscentret) og projektet indgår i direkte konkurrence med det. Han mener, det er bedre at Bo Young (Jodle Birges søn) ligesom hidtil fortsætter med at holde koncert en gang om måneden i Rosengårdscentret, hvor der er ordentlige tilkørselsforhold, parkeringspladser og afstand til naboerne og køkken til at servere for publikum. En er bekymret, om der føres tilstrækkelige tilsyn omkring veterinære, sanitære og beværtningsmæssige lovgivninger på en privatadresse.

Vej

Listevej er en offentlig vej, og såfremt den ikke er god nok til at kunne vejbetjene museum/spillested, skal kommunen forestå ændringerne, så den bliver tilstrækkelig. Idet fagenheden Teknik og Byg ikke kender til antal publikum, men går udfra at der skal kunne komme en bus derhen, vurderes det, at vejen skal laves 9 meter i udlæg og 6 meter i anlagt vejbane for at betjene området ordentligt.

Vejen er idag knap 6 meter og ansøgers hus og garage er placeret i vejskel. For at vejen kan ændres, vil det kræve, at en del af haverne på modsatte side af vejen en ansøgere eksproprieres og udlægges til vejareal.

Fagenhedens bemærkninger

Fagenheden fastholder, at ejendommen ikke er egnet til museum/musikspillested fordi der er dårlige tilkørselsforhold på smalle villaveje, og fordi den ligger i et boligområde, hvor den, uanset om der kommer ny lokalplan eller ej, ikke må støje mere end det er tilladt i et boligområde. Scene og musik er indendørs og isolering af vægge og vinduer vil kunne dæmpe støjen en del, men loven gælder også for folk, der opholder sig udenfor – f.eks. rygere – og for biler og busser der henter og sætter af.

Fagenheden mener ikke, at det er en god idé at inddrage haver til vejareal, dels fordi husejerne sikkert ikke vil bryde sig om det, og dels fordi grundene i så fald bliver mindre og dermed får en højere bebyggelsesprocent, hvilket vil gøre det besværligt for husejerne at opføre ny bebyggelse.

Fagenheden noterer sig bemærkningen om at projektet måske vil tage “kunder” fra Rosengårdscentret og idrætshallen, samt at Rosengårdscentret har en bedre beliggenhed og de rette faciliteter til at kunne anvendes som spillested.

Økonomi
Den offentlige vej Listevej er ikke bred nok til at vejbetjene et Jodle Birge Museum og musik spillested, hvor der forventes besøgende i busser. Derfor skal kommunen ekspropriere til et bredere vejudlæg på ca. 9 meter og anlæg af vejbane i en bredde af 6 meter. Omkostningerne er ukendte.

Teknik og miljøudvalget behandler sagen den 9. november 2020.