Myhlenberg Byg vil bygge ny Fakta i Arden

.
AF Klaus Hansen

Udvalget for Teknik og miljø i Mariagerfjord holder møde den 12. august. På dagsordenen er Forhåndsvurdering af daglivarebutik på Vestergade 15 m.fl. i Arden (Arden Gl. Kro)

Myhlenberg Byg har sendt skitseprojekt for en dagligvarebutik på ejendommene Vestergade 15 m.fl. i Arden midtby.

Fagenheden Teknik og Byg har vurderet, at projektet på nuværende tidspunkt ikke udløser en ny lokalplan, men da projektet er af en vis betydning for midtbyen og en række naboer, anbefales dog alligevel at lave en borgerinddragelsesproces.

Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til, om der skal arbejdes videre med planerne for en dagligvarebutik, og hvordan der skal ske borgerinddragelse.

Indstilling
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Udvalget for Teknik og Miljø:

1. At der sker borgerinddragelse gennem dialog med en kreds af naboer og Arden Fællesråd.
2. At fagenheden Teknik og Byg bemyndiges til at forhandle og godkende projektgrundlag for en dagligvarebutik på Vestergade 15 m.fl.

Myhlenberg Byg har indsendt et skitseprojekt for opførelse af en dagligvarebutik på Vestergade 16 i Arden (Arden Gl. Kro). Skitseprojektet omfatter tillige ejendommene Vestergade 17 og 19 samt Kirkestien 1 og 3. Bebygelserne på alle ejendomme er nedrevet.

Dagligvarebutikken bliver på ca. 1.000 m2 og vil være en stor forbedring af dagligvareudbudet i Arden, der i øjeblikket har to dagligvarebutikker Fakta og Spar på henholdsvis ca. 650 m2 og ca. 500 m2. Dermed vil en ny, større dagligvarebutik også være med til at styrke bymidten.

Fagenheden Teknik og Byg har været i dialog med Myhlenberg Byg om det fremsendte skitseprojekt, der placerer dagligvarebutikken mod øst. I den forbindelse har fagenheden anmodet om at få lavet et alternativt skitseprojekt med en placering mod vest, da dette har andre kvaliteter end den østlige placering. I den forbindelse er der fokus på:

Trafikale forhold
Sikring af stiadgange fra Vestergade til Møllebygger Sørensens Vej (Sdr Allé og Kirkestien)
Indpasning af bebyggelsen i bymiljøet
Muligheder for nye torve og byrum
Begrønning med udgangspunkt i helhedsplanen for Arden Bymidte “Byen i skoven – Skoven i Bymidten”
Hensynet til naboer – især på Sdr. Allé.

Området er omfattet af Lokalplan 1.27 for et område til centerformål ved Vestergade og Østergade m.v. Det er på nuværende tidspunkt fagenhedens vurdering, at projektet kan gennemføres indenfor lokalplanens rammer, men der skal sandsynligvis meddeles dispensationer fra enkelte bestemmelser.

Da skitseprojektet ikke umiddelbart udløser krav om en ny lokalplan, vil der ikke være en formel inddragelse af borgere. Der er dog tale om et projekt, der vil få en vis indflydelse på midtbyen som helhed og visse naboer i særdeleshed. Derfor anbefaler fagenheden, at der afholdes dialog med Arden Fællesråd og med de nærmeste naboer, inden projektet godkendes endeligt.

Alternativt kan der iværksættes en lokalplanprocedure, der sikrer formel borgerinddragelse. Det er dog en mere tidskrævende proces, der samtidig forhindrer den aftale om tidsplan, som Myhlenberg Byg har indgået med den pågældende dagligvarekæde.