Af Klaus Hansen
Byrådet besluttede i februar 2016 at nedsætte en arbejdsgruppe, der fik til opdrag at komme med et oplæg til fremtidig anvendelse af den nyligt tilbagekøbte nedlagte skole i Øster Hurup.
På det kommende møde i økonomiudvalget den 21. september ligger der nu en indstilling fra arbejds-gruppen : Indstillingen lyder:
At de to foran skolen liggende bygninger nedrives.
at skolen nedrives, undtagen den del, der har udgjort bibliotek, og der etableres afslutning på bygnin-gen, så den fremstår sammenhængende.
at arealet i øvrigt sammentænkes med helhedsplanens etape 1, Midtbyen.
at SFO-bygningen overdrages til Multihuset med forudsætning om, at huset ikke kan udstykkes og frasælges.
at Byrådet ikke sælger arealer fra nedrevne bygninger til potentiel investor uden at sikre sammenhæng til helhedsplanens og kommuneplanens strategiske udlægninger af området.
Den nedsatte arbejdsgruppe består af repræsentanter fra hver af de tre foreninger – handel, turist og event, Ll. Vildmosecenteret, Borgerforeningen, Lokalhistorisk Arkiv samt to repræsentanter fra Multihuset. Gruppens arbejde er koordineret af VisitMariagerfjord.
Om sagen:
Særligt vedr. de to foranliggende huse
Arbejdsgruppen har forholdt sig til de to foranliggende huse tidligere lærerboliger, som i dag fremstår funktionstømte og i ringe vedligeholdelsesstand. Der udtryktes på borgermøde i januar et stærkt ønske om at nedrive disse to bygninger, idet det dog aftaltes, at man – for så vidt angår det ene af husene – bør indgå i dialog med Novo-familien omkring afklaring af en evt. kulturhistorisk værdi at denne bygning, idet bygningen er fødehjem for Novo-stifterne. Der er enighed om, at bygningen er forfalden, og mindesmærke eller ej bør den indgå som en del af bymidtens fornyelse.
Kommunens Plan-afdeling har udarbejdet SAVE-vurdering på de to bygninger. Vurderingen vedlæg-ges, men konklusionen er en vurdering af, at bygningerne, som de ser ud i dagens Øster Hurup, ikke fremstår så bevaringsværdige, at de ikke må nedrives.
Parallelt hermed er der rettet forespørgsel til NOVO vedr. deres eventuelle interesse i at formidle no-vostifternes ophav til området enten med udgangspunkt i selve fødehjemmet eller i anden form idet der lokalt er en stolthed omkring denne fortælling. NOVO har efterfølgende meddelt, at de ikke har interesse i at indgå i en bevaring eller formidling relateret til bygningen.
Arbejdsgruppens indstilling vedr. de to foranliggende huse er, at nedrivning af de to bygninger iværk-sættes, således at rummet kan indgå i realiseringen af helhedsplanen.
Vedr. skolen
Arbejdsgruppen har forholdt sig til en anbefaling vedr. den fremtidige anvendelse af skolen, der er sammenbygget med Multihuset, samt den bagvedliggende særskilte bygning, der tidligere har rummet SFO. Rammen for Byrådets opdrag til oplægget var, at udvikling af produkter/koncepter skal være en funktion, der fremadrettet bliver en synergi til både eksisterende erhverv og til den overordnede strategiske udvikling af Øster Hurup. Uagtet forslag skal det iagttages, at driften skal være bæredygtig. Endvidere skal oplægget spille positivt sammen med realiseringen af helhedsplanen.
Arbejdsgruppens indstilling er overordnet at nedrive størstedelen af den gamle skole, således at kun det tidligere bibliotek et rum på ca. 100 kvm bibeholdes og dermed udgør et areal i forlængelse af Multihuset, der kan anvendes til forskellige formål, fx spinning, som der aktuelt er behov for.
Muligheden for at omdanne skolen til overnatningsformål skønnes at være for omkostningsfuld for at få den til at leve op til eksisterende krav, når den skal godkendes til ændret anvendelse. Kommunens Plan-afdeling har vurderet denne del af skolen i forhold til bevaringsværdighed og finder ikke forhold der gør, at den fremstår bevaringsværdig.
Arbejdsgruppen er indforstået med, at der kommer til at være udlagt et større tomt areal ved nedrivning af både de foranliggende huse og skolen, men opfordrer til, at denne udfordring tænkes ind i realiseringen af helhedsplanen, ligesom arbejdsgruppen opfordrer Byrådet til, at arealet ikke udmatrikuleres og sælges som et særskilt byggefelt til et formål, som ikke læner sig op af intentionerne i helhedsplanen og kommuneplanen.
Arbejdsgruppen indstiller endvidere, at den bygning, hvor der tidligere har været SFO, overdrages til Den Selvejende Institution Multihuset. Her ønsker arbejdsgruppen, at der arbejdes videre på en kon-ceptovernatningsmulighed Vildmarks Bed & Breakfast.
Ombygningen af den gamle SFO til ny type af overnatningsform vil styrke Øster Hurups udbud af overnatningsformer og danne baggrund for at profilere Øster Hurup som en aktiv friluftsby dette læner sig op af anbefalingerne i helhedsplanen, hvor intentionerne er at skabe udtryk og udbud med kvalitet som nøgleord og tage udgangspunkt i de stedsbundne værdier og potentialer. Af helhedsplanen fremgår netop stranden, havnen og naturen omkring byen Vildmosen som de stedsbundne værdier, som udviklingen skal tage sit udspring i og konceptovernatningen vil være en innovativ produktudvikling, der ligger i tråd hermed. Projektet støtter således op om udviklingen af Øster Hurup som attraktiv kystferiedestination, hvor de naturgivne potentialer og kvaliteter sættes i fokus. Øster Hurup Multihus & Idrætshal ønsker at udvikle projektet i samarbejdet med en række relevante parter.
Koncept
Det er ønsket at benytte de tomme bygninger til en helt ny form for overnatning, som ikke i forvejen findes i området. Der skal skabes et natur- og vildmarksmiljø omkring bygningen, som indbyder til aktivt friluftsliv. Derfor skabes et uderum med bålhytte, vildmarksbad, små højbede med vilde spiselige plan-ter, hvor gæsterne kan nyde aftensolen og spise udendørs. Måske etableres der også et udekøkken og plads til rensning af fisk.
Der etableres også en cykelskur med parkering for moutainbikes og et grejdepot med udstyr til det aktive friluftsliv. Det kan f.eks. være fiskestænger, gummistøvler, bakker og net til aktiviteter på stranden eller rygsække til vandre/cykelturen til Lille Vildmose, Danmarks største fredede vildmark.
Gæster kan ledes rundt fra Multihusets reception frem til uderummet og værelserne med dyrespor i gulve og i den udendørs belægning.
Inde i bygningen skal der være adgang til et minibibliotek med bøger om den omkringliggende natur, samt kikkerter og teleskoper til udlån. Væggene udsmykkes med motiver fra områdets flora og fauna og i loftet placeres silhuetter af kongeørne og havørne, som ofte flyver over Øster Hurup. Naturligvis er silhuetterne 1:1, så fuglenes naturlige størrelse fornemmes.
Værelserne har ikke numre, men hedder fx Elgen, Kongeørnen, Fjæsingen og Snogen. Der findes flot sengelinned, puder, gardiner, viskestykker, grydelapper, servietter, forklæder o.lign. med naturmotiver, i lighed med de produkter, som forhandles på Lille Vildmosecentret. På toiletterne vil naturtemaet også blive gennemført i så stor udstrækning som muligt, bl.a. med lamineringer med fotos fra naturen og bruseforhæng med dyr og planter.
I alt kan der i huset etableres 5 værelser med tilhørende toilet og bad til hvert værelse 14 sovepladser i alt (5 dobbeltsenge og 2 køjesenge). Herudover fælles køkken/alrum indrettet i samme stil som konceptet i øvrigt.
Multihuset vurderer, at projektet er økonomisk bæredygtigt i drift. Allerede ansat personale vil kunne drive tilbuddet og det vil udvikle hal og multihus til et sammenhængende centralt tilbud, hvor de forskellige aktivitetsmuligheder kan bringes i samspil som et attraktivt tilbud.
Hvis projektet skal kunne realiseres, vil det kræve, at SFO-bygningen overdrages til Multihuset, og værdien heraf vil kunne indgå som en medfinansiering til videre fondssøgning. Med projektets nytæn-kende koncept er vurderingen, at det vil være muligt at få ekstern medfinansiering i et vist omfang. Herudover er Multihuset indstillet på at finansiere en restsum via egne midler/låntagning. Den kommunale udgift vil således alene udgøre bygningens nuværende værdi ved en overdragelse.
Økonomi ved nedrivning som indstillet
Kommunens ejendomscenter har vurderet oplægget vedr. nedrivning og sammenholdt omfanget med de erfaringer, der er gjort med udgangspunkt i den nylige nedrivning af Nordre Skole. Der er tale om ca 1.300 kvm areal, som skal miljøundersøges og derefter nedbrydes.
Anslået budget knap 2 millioner kroner
.