Status på moderniseringen af plejeboliger i Mariagerfjord: Uventede udfordringer bremser fremdriften

Ambitiøs plan møder realiteter

I kølvandet på en omfattende plejeboliganalyse fra 2021 har Mariagerfjord Kommune igangsat arbejdet med en moderniseringsplan, der skal sikre, at fremtidens plejeboliger lever op til både borgernes behov og personalets arbejdsvilkår.

Planen, som blev skrevet ind i Budget 2024, har til formål at:

• Skabe attraktive og fleksible arbejdspladser i ældreplejen
• Modernisere plejeboligkapaciteten, så den matcher borgernes ønsker
• Gøre plejeboligerne mere demensvenlige og øge antallet af specialiserede boliger

Tæt samarbejde med ekstern rådgiver

Siden efteråret 2024 har kommunen samarbejdet med rådgivningsfirmaet NorConsult. Arbejdet har blandt andet omfattet tekniske gennemgange af samtlige plejecentre, inspirationsture til moderne plejeboliger og workshops med plejepersonale.

Men midt i processen er projektet stødt på væsentlige barrierer – ikke mindst af økonomisk og juridisk karakter.

Lovgivning og støtteregler spænder ben

Den oprindelige tanke var at finansiere moderniseringen via huslejestigninger, som kunne blive mulige, når kommunens lån til plejeboligerne bliver afbetalt i 2030. Men en vigtig detalje er nu kommet frem:

Selvom lånene er betalt, vil kommunen stadig være forpligtet til at indbetale en betydelig del af de frigjorte midler til Landsbyggefondens landsdispositionsfond. Samtidig kan boliger opført før 2005 ikke få støtte til renovering, medmindre særlige kriterier er opfyldt. Da næsten alle Mariagerfjord Kommunes plejeboliger er ældre end dette, er det økonomiske råderum langt mindre end håbet.

Huslejestigninger er ikke løsningen

Ud over de juridiske begrænsninger viser analysen også, at Mariagerfjord Kommunes plejeboliger allerede har en husleje på markedsniveau – i gennemsnit 1.119 kr. pr. m². Højere huslejer vil kunne skade kommunens konkurrenceevne over for private plejeudbydere, og derfor er den vej heller ikke realistisk.

Hvad gør kommunen nu?

Samarbejdet med rådgiverne er midlertidigt sat på pause, mens kommunen i stedet søger sparring med Kommunernes Landsforening (KL). Målet er at få klarhed over, hvordan lovgivning og støtteregler skal tolkes – og om der findes undtagelser eller alternative veje frem. Flere kommuner står i samme situation, og derfor afventer Mariagerfjord nu KL’s anbefalinger.

Fokus skifter til servicearealer

Selvom boligmoderniseringen er bremset, er arbejdet ikke spildt. Kommunen har opnået en bedre forståelse af bygningernes tilstand og den økonomiske ramme, hvilket nu bruges til at omprioritere indsatsen.

Administrationen anbefaler, at man i første omgang fokuserer på modernisering af servicearealer, som ikke er underlagt de samme økonomiske begrænsninger. Der arbejdes på en prioriteret plan, som kan indgå i budgetprocessen for 2026.

Samtidig vil der blive udarbejdet en opdateret strategi for løbende vedligehold, så plejeboligerne – inden for eksisterende rammer – løftes mest muligt.

En lang, men nødvendig proces

Det står klart, at moderniseringen af Mariagerfjord Kommunes plejeboliger er en kompleks opgave, hvor både økonomiske, tekniske og juridiske forhold spiller ind. Men med en ny strategi og fortsat dialog med KL og Landsbyggefonden arbejder kommunen videre for at sikre værdige og fremtidssikrede rammer for kommunens ældre.

Fremtiden for kommunens plejeboliger er ikke aflyst – men den tager lidt længere tid end først planlagt.

Læs mere her: Dagsorden 8. april 2025 – Udvalget for Sundhed og Omsorg