Af Klaus Hansen
Visborggaard ligger 0,5 km nordøst for Visborg nær Hadsund i Mariagerfjord Kommune.
Visborggaard er underlagt fredninger efter både bygningsfredningsloven og museumloven (fortidsmindefredning) ifølge Slots- og Kulturstyrelsen under Kulturministeriet.
En bygningsfredning medfører ingen erstatning, selvom fredningen er en begrænsning af råderetten. Til gengæld er der mulighed for forskellige former for skattemæssige fradragsordninger, som forfald-pr-år, evt. fritagelse for grundskyld samt offentlige eller private tilskud.
Visborggaard fremtræder som et mægtigt grundmuret, trefløjet renæssanceanlæg, over en sokkel af granitkvadre, med den sydvendte del som hovedfløjen. Adgang sker via en dæmning over vandgraven, og gennem en portal, placeret skævt fra midten med en rig detaljeret sandstensindramning.
Hjørnerne markeres af ottekantede tårne, der står direkte ned i vandet. Tagene er helvalmede og belagt med røde vingetegl. I rygningen sidder adskillige kraftige skorstene i blank mur. Vinduerne er firerammede og hvidmalede i tilbagetrukne kurvehanksbuede nicher. Vinduerne til kælderen er udformet som skydeskår. Dørene er traditionelt udførte, rødmalede trædøre.
I det indre er alle tre fløje udnyttet til institution med beboelse, og fremstår generelt velbevarede, med historicistisk præg fra en ombygning i 1913. Denne medførte en mørk træpanelering og kraftige søjler.
Herudover findes adskillige velbevarede interiører med mange ældre og oprindelige detaljer, herunder døre med beslag, låsekasser og gerichter, paneler, stukkatur og feltinddelte vægge med en rig detaljeret udsmykning. Loftet fremstår uudnyttet med understrøget tagværk.
Foruden hovedbygningen omfatter fredningen også den stensatte bro med sortmalet smedejernsgelænder, der fører fra gårdpladsen og til en velplejet, tilsyneladende symmetrisk anlagt renæssancehave med dominerende barokke træk. Havens centrale sti fuldender aksen fra dæmningen over vandgraven, via borggården, over broen og gennem hele haven, for at slutte i et lille, ligeledes fredet, ottekantet muret lysthus med stråtag og hvidmalede døre og vinduer. Mod øst afgrænses haven af en lindeallé, og mod vest findes en tidligere karpedam. Haven er omfattet af fredningen.
Bygningshistorie:
Kultur- og funktionshistorie:
Visborggaard optræder første gang i skriftlige kilder i et brev fra Valdemar Atterdag i 1351. Navnet henviser til placeringen i en lavning, idet Wis i den middelalderlige navneform Wisburg er et gammelt dansk ord for sump.
Visborggaard tilhørte slægten Munk indtil 1527, hvorefter den fra 1530 var i slægten Seefeldts eje i 140 år. Gården nedbrændte under Grevens Fejde i 1534, og den blev først genopført i 1576 som herresæde for Jacob Seefeldt, som ejede en række af Himmerlands herregårde og opbyggede en stor formue ved fremstilling af bygningskalk fra kalkbrud i de høje skrænter ned mod Mariager Fjord, hvorfra kalken udskibedes til bl.a. bygningen af Kronborg.
Efter Claus Seefeldts død i 1671 overgik Visborggård til en række privat-personers ejerskab, bl.a. Andreas von Arenstorff der i 1748 gennemførte en gennemgribende renovering.
I 1931 blev Visborggård købt af et konsortium, der frasolgte en række af de tilhørende ejendomme, indtil Statens Jordlovsudvalg i 1938 købte gården, udstykkede det resterende jordtilliggende og indrettede slotsbygningerne til et hjem for 100 sindslidende kvinder. I dag anvendes gården fortsat som bosted for sindslidende.
Bygningshistorie:
Den nuværende Visborggård blev opført af Jacob Seefeldt 1575-76 som et prangende renæssanceslot, men anlægget fremstår i dag i stærkt reduceret og forandret form. Af det oprindeligt trefløjede bygningskompleks er kun sydfløjen bevaret, og selvom portåbningen med indgangen til slotsgården stadig præges af Jacob Seefelds nederlandsk inspirerede sandstensportal fra 1575, fremstår sydfløjen endda stærkt præget af ombygninger. Mens sydfløjen således efter alt at dømme oprindeligt har været opført med to boligstokværk over hvælvet kælder og har været udstyret med syv kobbertækkede tårne og sandstensafdækkede, svungne kamgavle, frem-står den således i dag i to stokværk med teglhængte tage uden kamgavle, mens kun tre af tårnene har overlevet i nedskåret tilstand og uden de oprindelige høje etagedelte spir.
Den nuværende udformning er resultatet af en ombygning af hele anlægget omkring 1748, der også indebar nedrivningen af et porttårn og af de oprindelige sidefløje samt fornyelsen af den østlige sidefløj med en bygning i to stokværk. I 1796 blev den trefløjede grundplan genoprettet med opførelsen af en ny vestfløj i ét stokværk.
Hovedbygningen blev restaureret i 1913 ved arkitekt Gotfred Tvede med henblik på etableringen af en tidssvarende bolig for gårdens ejere. Indvendigt blev der bl.a. opsat nye paneler og flere stuklofter, mens haven, der oprindeligt blev anlagt som en renæssancehave og siden havde fået barokpræg, blev genskabt af havearkitekt Edvard Glæsel.
I 1938 blev vestfløjen forhøjet fra ét til to stokværk.
Haven:
Der er p.t. offentlig adgang til slotsparken i tidsrummet mellem solopgang og solnedgang. Det er dog Kulturministeriets opfattelse, at såfremt fremtidig ejer måtte ønske dette vil man kunne lukke af for fremtidig offentlig adgang.
Haven er i sin oprindelse en rennæsancehave og har visse træk fra barokken samt lidt fra den engelske havestil med åkandedam m.v.
Fredning:
Ifølge Slots- og Kulturstyrelsen er bygning 1 og dens umiddelbare omgivelser fredet. Bygning 2, 3, 4, 5 og 6 er ikke fredet. Der foreligger fredningsrapport, hvilken indgår i bilagsmaterialet.
Byggeteknisk gennemgang:
Der er udarbejdet supplement til handlingsplan med prisestimat. Denne indgår i bilagsmaterialet.
SALGSVILKÅR
Ejendommen udbydes til salg for Region Nordjylland. Dette indebærer, at køber opfordres til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår.
Købstilbud skal angives med et præcist kontant beløb uden forbehold. Tilbuddet skal – på vedlagte tilbudsblanketter – i lukket kuvert mærket Tilbud på Visborggaard fremsendes til:
Nybolig Erhverv Aalborg, Skibbrogade 3, 3. sal, 9000 Aalborg
Sendes som anbefalet post eller afleveres personligt mod kvittering.
Ejendommen sælges efter den 15.01.2017 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Tilbud modtages, indtil der er indgået endelig aftale om salg.
Region Nordjylland er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan for-kaste samtlige tilbud eller vælge frit mellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud.
Efter regionens endelige godkendelse af aftalen skal udfærdigelse af skøde iværksættes af købers advokat.
Køberen skal senest 10 dage efter, at der er meddelt foreløbig accept stille en bankgaranti (anfordringsgaranti) på hele købesummen overfor sælger til sikkerhed for betalingen heraf på forfaldsdagen. Gyldigheden af betalingsgarantien må ikke være tidsbegrænset.
Købesummen skal betales kontant ved betinget skødes under-skrift/overtagelsesdagen, dog senest pr. 1. januar 2018.
Overtagelsesdagen er 1. januar 2018.
Ejendommen er ikke momsregistreret.
Det fremhæves, at ejendommen overtages, som den er og forefindes pr. overtagelsesdagen. Alt som indgår i handlen overdrages til køber, som der er og forefindes og som besigtiget og gennemgået af køber. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet som helst ansvar for ejendommen, herunder vedr. jordbunds- og miljøforhold/forurening og grundens eller bygningernes/installationernes beskaffenhed i øvrigt, og køber accepterer derfor at frafalde ethvert mangelskrav mod sælger, uanset om dette måtte være begrundet i reglerne om erstatning eller reglerne om forholdsmæssigt afslag. Købers tilbud er fastsat under hensyntagen hertil. Køber er udtrykkeligt opfordret til, inden afgivelse af tilbud, nøje at gennemgå ejendommen med egne rådgivere.
ØVRIGE SALGSVILKÅR
Køberen lader udfærdige skøde ved advokat og betaler udgifterne hertil. Der skal udarbejdes både traditionelt papirskøde som digitalt skøde. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift.
Skøde og alle øvrige nødvendige/relevante dokumenter, alt underskrevet af køber, skal være sælger i hænde hurtigst muligt dog før overtagelsesdagen. Endvidere skal skødet være indleveret til tinglysning senest 30 dage efter overtagelsesdagen.
Med overtagelsesdagen, som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Refusionsopgørelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen.
Adgang til bilagsmaterialet, der ligger i datarum kan fås ved henvendelse til Nybolig Erhverv Aalborg. Send venligst en email til 9100@nybolig.dk med ønske om adgang til bilag i datarum.
Følgende bilagsmateriale kan downloades i datarum (EDH):
* Tingbogsattester
* Servitutter (RN)
* BBR-ejermeddelse
* Ejendomsskat og vurdering
* Energimærker
* Foureningsattester
* Drift, ejendomsudgifter 2015 (fra sælger)
* Fotomateriale
* Fotomateriale fra KPF og Brøgger
* Handlingsplan – Kulturarvstyrelsen
* Supplement til handlingsplan med prisestimat
* Fredningssag
* Inventarliste (RN)
* Ejendomsdatarapport herunder kort over vejforsyning
* Ejendomskort
* Tegninger
* Notat vedr. tilskuds- og fradragsmuligheder udarbejdet af Brøgger
Arkitekter
Ønskes drøftelse omkring fremtidige bygningsmæssige forhold / anvendelse m.v. henviser vi til
KPF Arkitekter /Brøgger Arkitekter
Restaureringsarkitekt Marcelle Meier
T: 2239 4447
E: mme@broegger.dk
Ejendomskategori Projekt
Kontantpris kr. –
Etageareal 4.334 m² Årlig driftsudgifter 359.501
Nybolig Erhverv Aalborg
.