Fire boligprojekter kæmper om millioner: Ét projekt i Mariager skiller sig ud

Der kan være nye seniorvenlige boliger på vej i Mariagerfjord Kommune.

Fire projekter er blevet sendt ind, efter at Byrådet den 29. maj 2026 fastsatte rammerne for uddeling af kommunale grundkapitallånsmidler til alment boligbyggeri. Nu skal politikerne tage stilling til, hvilket projekt der skal arbejdes videre med.

Sagen skal behandles i Økonomiudvalget den 16. september.

To projekter i Mariager – to i Hadsund

De fire projekter er Oxendalen og HavneHUSENE i Mariager samt Broparken og Pejtersborgvej i Hadsund.

Oxendalen er indsendt af Himmerland Boligforening, HavneHUSENE af Hobro Boligforening, mens Nørresundby Boligselskab står bag de to forslag i Hadsund.

Den politiske ramme lægger blandt andet op til 12-18 seniorvenlige familieboliger og en maksimal kommunal udgift til grundkapitallån på 4.020.000 kroner. Boligerne skal være fleksible og seniorvenlige, og projekterne skal blandt andet rumme en social zone som eksempelvis fælleshus, aktivitetsrum, værksted eller orangeri.

Oxendalen får den bedste vurdering

Det er projektet ved Oxendalen i Mariager, som administrationen samlet vurderer bedst opfylder den politisk fastsatte ramme.

Projektet omfatter 19 boliger og vil udløse en kommunal udgift til grundkapitallån på cirka 3,4 millioner kroner. Det ligger dermed inden for den økonomiske ramme, men én bolig over den politiske antalsramme på maksimalt 18 boliger.

Boligerne er planlagt i forskellige størrelser med fleksible planløsninger og god tilgængelighed. Tanken er, at beboerne skal kunne blive boende, selv om deres behov ændrer sig med tiden.

Placeringen ved Plejecenter Fjordvang fremhæves samtidig som en væsentlig kvalitet. Der er kort afstand til både fjorden, naturen og Mariager bymidte, mens en grøn zone med orangeri skal fungere som socialt samlingspunkt. Projektet vurderes at kunne realiseres med få tilretninger.

HavneHUSENE er væsentligt større

Det andet projekt i Mariager, HavneHUSENE, omfatter 38 boliger og ligger dermed markant over rammen på 12-18 boliger.

Det kommunale grundkapitallån er beregnet til cirka 6,365 millioner kroner og overstiger dermed også den økonomiske ramme. Samtidig ligger en del af boligerne på første sal og kan kun nås via trapper, hvilket vurderes som en udfordring i forhold til ønsket om seniorvenlige boliger.

Projektet rummer blandt andet et fælleshus og har gode arkitektoniske og bymæssige kvaliteter, men der er væsentlige planmæssige udfordringer. Det kan derfor ikke realiseres i den fremlagte form og vil kræve ændringer i blandt andet boligantal, fællesarealer, veje og parkering.

To muligheder i Hadsund

Broparken i Hadsund omfatter 22 almene boliger og holder sig med et grundkapitallån på cirka 3,94 millioner kroner inden for den økonomiske ramme. Ud over de almene boliger vil projektet efter ansøgers oplysninger medføre yderligere 25 private boliger.

Placeringen er central med kort afstand til fjord, indkøb og offentlig transport. Der er dog behov for yderligere afklaring af blandt andet boligernes indretning, udeopholdsarealer og den sociale zone.

Pejtersborgvej omfatter ligeledes 22 boliger og et forventet grundkapitallån på cirka 3,94 millioner kroner. Her mangler der blandt andet oplysninger om boligstørrelser, indretning, tilgængelighed, social zone og udearealer. Hvis byggeriet skal opføres i fire etager, kræver det desuden dispensation, fordi lokalplanen kun giver mulighed for tre etager.

Politikerne skal vælge projektet

Administrationen anbefaler, at der også lægges vægt på, hvor hurtigt det valgte projekt kan bringes frem mod en såkaldt Skema A-ansøgning. Baggrunden er blandt andet, at reglerne for kommunale grundkapitallån gælder frem til udgangen af 2026, mens maksimumbeløbet for alment boligbyggeri reguleres hvert kvartal.

Jo længere tid der går, desto større vurderes risikoen derfor at være for, at ændrede regler eller priser påvirker projektets økonomi.

Administrationens samlede vurdering er, at Himmerland Boligforenings projekt ved Oxendalen i Mariager bedst lever op til rammerne og med få afklaringer kan bringes videre mod en Skema A-ansøgning.

Det endelige valg er dog politisk. Kommunaldirektøren indstiller, at projekterne drøftes, og at Byrådet beslutter, hvilket af de fire forslag der skal arbejdes videre med.