Millioninvesteringer og strenge krav: Nu frygter virksomhed forskelsbehandling

Planerne om at etablere en ny OK-vaskehal og ladestation ved rundkørslen mellem Nordre Ringvej og Ny Hadsundvej i Hobro har givet anledning til bemærkninger fra en af områdets eksisterende ejendomsejere.

Jakob Thy har på vegne af ejeren af ejendommen Jeppe Aakjærs Vej 4, hvor der i dag er Toyota-bilhus og bilvaskehal, sendt en indsigelse til Mariagerfjord Kommunes Udvalg for Teknik og Miljø.

Henvendelsen blev sendt den 8. november forud for udvalgets møde mandag den 9. november.

Ejendomsejeren ønsker, at kommunen fastholder lokalplanens bestemmelser, så både nuværende og kommende virksomheder i området har de samme rammer for deres byggeri.

Har selv investeret i at opfylde kommunens krav

Baggrunden for henvendelsen er de krav, som ejendomsejeren tidligere har skullet opfylde i forbindelse med opførelsen af ejendommen på Jeppe Aakjærs Vej.

Her stillede kommunen blandt andet krav om en bygningshøjde på mindst syv meter, markant arkitektur og store glasfacader ud mod Nordre Ringvej.

Ifølge ejendomsejeren medførte kravene betydelige ekstraudgifter, som man accepterede for at kunne gennemføre byggeriet i overensstemmelse med lokalplanen.

Derfor håber ejendomsejeren også, at de samme hensyn vil indgå i vurderingen af det nye projekt ved Kirketerp.

Bekymringen går særligt på, om en eventuel dispensation til OK’s standarddesign vil skabe forskellige vilkår for virksomheder, der etablerer sig i området.

Ønsker at bevare områdets arkitektoniske udtryk

Lokalplan 115/2017 stiller blandt andet krav om, at erhvervsbyggeri langs de centrale indfaldsveje til Hobro skal fremstå med en markant og moderne arkitektur.

Det er netop disse bestemmelser, som ejendomsejeren ønsker fastholdt.

I henvendelsen fremhæves flere af områdets eksisterende virksomheder og institutioner, herunder politiet, Tinglysningsretten, CEMTEC, BDO, Beierholm, Autocentralen og Therkelsen Biler.

Ejendomsejeren peger på, at der gennem årene er investeret betydelige beløb i at skabe et sammenhængende erhvervsområde med et moderne udtryk.

Der er samtidig en bekymring for, om en lempelse af kravene til nyt byggeri kan få betydning for de investeringer, som allerede er foretaget.

Ønsket er derfor, at en kommende vaskehal og ladestation tilpasses de arkitektoniske rammer, der gælder for området.

Kommunens fagfolk har også peget på udfordringer

Hobro-Kirketerp A/S ønsker at etablere en dobbelt OK-bilvaskehal og i alt 10 ladepladser. Planen er i første omgang at etablere seks ladepladser og senere udvide efter efterspørgslen.

Mariagerfjord Kommunes fagenhed for Teknik og Miljø har vurderet, at projektet kan rummes inden for lokalplanens bestemmelser om områdets anvendelse.

Til gengæld har fagenheden peget på udfordringer i forhold til bygningernes højde og arkitektoniske udformning.

Ifølge sagsfremstillingen ønsker OK at fastholde virksomhedens standarddesign for både vaskehal og ladestation.

Kommunens fagfolk vurderer, at projektet i sin nuværende form fortsat er udfordret af lokalplanens formål og bestemmelser.

Sagen sendes videre til byrådet

På mødet den 9. november lykkedes det ikke Udvalget for Teknik og Miljø at samle et flertal om én bestemt løsning.

Tre udvalgsmedlemmer ønskede at dispensere til det fremlagte projekt, mens ét medlem alene ønskede dispensation til ladestanderne og ikke til vaskehallen.

Tre andre udvalgsmedlemmer ønskede at tillade de pågældende virksomhedstyper i området, men under forudsætning af et revideret design, der lever op til lokalplanens krav og intentioner.

Udvalget besluttede derfor at sende afgørelsen videre til byrådet.

Ejendomsejeren på Jeppe Aakjærs Vej håber, at den videre behandling vil sikre en løsning, hvor der både er plads til nye erhvervsaktiviteter og samtidig tages hensyn til de rammer, som områdets eksisterende virksomheder har bygget efter.

I henvendelsen anmoder ejendomsejeren desuden om at blive inddraget som part og høringsberettiget, hvis kommunen vælger at indlede en dispensationsproces.