Overraskende udvikling for boligejere: Bankerne nægter at hæve renterne

Der er foreløbig gode nyheder for danskere med behov for et boliglån i banken.

Selv om Nationalbanken hævede renterne med 0,25 procentpoint i september, holdt bankerne deres boliglånsrenter uændrede. Det viser Mybankers rentestatistik for september, som bygger på de renter, bankkunder får tilbudt gennem bankportalen.

Nationalbanken har fulgt Den Europæiske Centralbanks renteforhøjelser i både juni og september. Samlet er de pengepolitiske renter blevet hævet med 0,5 procentpoint.

Boligrenten har stået stille siden februar

Udviklingen på markedet har ellers peget opad. De korte realkreditrenter steg fra 1,9 procent i februar til 2,8 procent i september.

Bankernes egne boliglånsrenter har derimod været uændrede siden februar.

I september lå den gennemsnitlige rente på boliglån i banken – den såkaldte efterfinansiering – på 3,8 procent. For andelsboliglån var gennemsnittet 3,6 procent.

”Der er hård konkurrence om boligkunderne blandt bankerne i disse år. Det er det, der får bankerne til at holde renterne i ro, selvom markedsrenterne stiger. Ingen har lyst til at blinke og være den første til at hæve i frygt for at miste konkurrenceevne”, siger Jens Hjarsbech, cheføkonom i Mybanker.

Stor forskel fra bank til bank

At den gennemsnitlige rente står stille betyder dog ikke, at alle får tilbudt den samme rente.

I september var den gennemsnitlige forskel mellem de højeste og laveste tilbud på boliglån 0,6 procentpoint. Det er den største gennemsnitlige forskel siden foråret 2025.

For enkelte af Mybankers brugere var forskellene betydeligt større. Nogle oplevede mere end to procentpoints forskel mellem højeste og laveste tilbudte rente på boliglån. På andelsboliglån var forskellen for nogle tæt på 1,5 procentpoint.

”Renter er ikke de samme fra bank til bank, selvom de ikke bevæger sig i øjeblikket. Derfor er det altid en god ide at indhente tilbud fra flere banker, når man skal låne penge, for der kan være store beløb at spare”, siger Jens Hjarsbech.

Forskellen kan være 12.000 kroner på ét år

Mybanker illustrerer forskellen med et eksempel på en ejerbolig til fire millioner kroner.

Hvis 15 procent af købet finansieres med et banklån, vil en forskel i renten på to procentpoint betyde en mulig besparelse på 12.000 kroner før skat alene i lånets første år.

Mybankers statistik omfatter flere tusinde rentetilbud til privatpersoner hver måned. Tallene viser de renter, som potentielt nye kunder tilbydes, og ikke nødvendigvis den rente, kunderne ender med at få. Den konkrete rente afhænger blandt andet af gæld, indkomst, aktiver og lånebehov.