Planer om over 100 nye boliger i Hobro: Nu skal politikerne tage stilling

Et større boligprojekt i den nordlige del af Hobro er nu kommet et skridt videre i den kommunale planlægning.

Når Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord Kommune mødes mandag den 9. november klokken 16.00, skal politikerne behandle et forslag til en lokalplan, der giver mulighed for at opføre cirka 106 nye boliger ved Tobberupvej i Hørby Skoleby.

Planerne omfatter omkring 90 rækkehuse og 16 parcelhuse på et område på cirka 8,8 hektar, der i dag hovedsageligt anvendes til landbrug.

Det fremgår af dagsordenen for udvalgets møde.

Nyt boligområde skal udvikles i etaper

Baggrunden for projektet er et ønske fra grundejeren om at udvikle området ved Tobberupvej til et nyt boligområde.

Udvalget for Teknik og Miljø besluttede allerede den 11. maj 2026 at sætte arbejdet med lokalplanen i gang.

Boligområdet indgår i en større helhedsplan for udviklingen af Hørby Skoleby. Udbygningen skal ske i etaper, hvor der først bygges mod vest, derefter mod øst og til sidst mod syd.

Den lokalplan, som politikerne nu skal behandle, omfatter den første etape.

Både rækkehuse og parcelhuse

Lokalplanforslaget giver mulighed for flere forskellige boligtyper.

I området med tæt-lav bebyggelse kan der blandt andet opføres rækkehuse, dobbelthuse, gårdhavehuse og klyngehuse.

Der stilles samtidig krav om variation i boligernes størrelse.

Boliger på mellem 83 og 89 kvadratmeter skal udgøre mindst 15 procent og højst 35 procent af det samlede antal boliger i den tæt-lave bebyggelse.

Mindst 15 procent skal være boliger på 100 kvadratmeter eller derover, mens der ikke må opføres boliger på under 83 kvadratmeter.

Rækkehusene og de øvrige tæt-lave boliger må opføres i én etage, mens parcelhusene må bygges i op til to etager.

Grønne områder skal binde bebyggelsen sammen

Et centralt element i boligprojektet er etableringen af et større sammenhængende grønt område mellem boligerne.

Den grønne kile skal blandt andet give plads til ophold, leg og rekreative aktiviteter.

Derudover skal der ved hver boliggruppe etableres et mindre fælles opholdsareal på mindst 50 kvadratmeter.

Planerne omfatter også et sammenhængende stisystem, der skal forbinde de forskellige boligområder med hinanden og med de eksisterende stiforbindelser.

Adgangen til det nye boligområde skal ske fra Tobberupvej og Døstrupvej.

Regnvand skal håndteres lokalt

Lokalplanforslaget indeholder også bestemmelser om håndtering af regnvand.

En større del af området er i kommunens planlægning udpeget som et område med risiko for oversvømmelse fra nedbør.

Derfor skal regnvand så vidt muligt håndteres lokalt gennem blandt andet regnvandsbassiner og nedsivning.

Regnvandshåndteringen skal indgå i områdets samlede grønne struktur.

Kan blive sendt i offentlig høring

På mandagens møde skal politikerne ikke tage endelig stilling til, om boligprojektet skal gennemføres.

Udvalget skal derimod beslutte, om forslaget til lokalplan 217/2027 skal sendes i offentlig høring i fire uger.

Direktøren for Teknik, Kultur og Klima indstiller, at lokalplanforslaget sendes i høring.

Samtidig anbefales det, at Fagenheden for Teknik og Miljø får bemyndigelse til at vedtage lokalplanen endeligt efter de godkendte retningslinjer, hvis der ikke kommer indsigelser i høringsperioden.

Dermed kan borgere og andre interesserede få mulighed for at komme med bemærkninger til planerne, inden der træffes en endelig beslutning om lokalplanen.